FP3級 | 公開：2026年5月9日
FP3級 不動産の勉強法｜法令・取引・税金
不動産は、取引・法令・税金が混ざる分野です。宅建ほど深くは出ませんが、用語が多いので、土地や建物を売る・買う・貸す場面に分けて整理しましょう。
先に結論：不動産は「取引」「法令上の制限」「税金」の3箱で覚えると崩れにくいです。
頻出テーマ
| テーマ | ポイント |
|---|
| 不動産取引 | 媒介契約、重要事項説明、手付金 |
| 法令上の制限 | 用途地域、建ぺい率、容積率 |
| 借地借家法 | 借地権、借家権、契約期間 |
| 不動産税制 | 固定資産税、不動産取得税、登録免許税、譲渡所得 |
勉強のコツ
- 建ぺい率は敷地に対する建築面積、容積率は延べ面積
- 媒介契約は一般・専任・専属専任の違いを比較する
- 不動産を持つとき、買うとき、売るときの税金を分ける
- 借地借家法は借りる側を保護する法律として理解する
まとめ
- 不動産は法令と税金を分けて整理する
- 建ぺい率・容積率は計算問題で出やすい
- 取引ルールは宅建業者の義務に注目する